Ипотечные и жилищные кредиты в ОАЭ: все, что вам нужно знать
Для тех, кто хочет инвестировать или купить недвижимость в ОАЭ, легко доступна ипотека. However, even before getting started with the application process, it is necessary to understand the different mortgages that are being made available and how you should apply one.
Ипотека в ОАЭ
Для собственного удобства и комфорта необходимо понимать, как работает концепция ипотеки.
- Долгосрочная ставка: базовая ставка + EIBOR
Базовая ставка варьируется от одного банка к другому. Более того, EIBOR является стандартным для большинства банков и публикуется Центральным банком ОАЭ.
- Краткосрочная ставка: некоторые банки в ОАЭ предлагают фиксированные ставки на краткосрочный период, который обычно составляет от 1 до 3 лет.
Учитывая представленные варианты, клиенты должны в первую очередь ориентироваться на долгосрочную ставку. Чем ниже базовая ставка, тем лучше они могут воспользоваться ипотечными предложениями.
Какие документы необходимы для получения ипотеки?
Что касается подачи заявления на ипотеку в ОАЭ, вам необходимо предоставить определенные документы.
Наемным работникам
- Форма заявки, письмо о согласии вместе с доверенностью на проверку бюро
- Национальное удостоверение личности или действующий паспорт, виза на жительство и удостоверение личности Эмирейтс
- Оригинальные банковские выписки за последние 3 месяца для новых клиентов
- Справка о зарплате
Для самозанятых
- Форма заявки, авторизационное письмо для кредитования и письмо-согласие на проверку через бюро
- Копия торговой лицензии, регистрации торговой палаты, меморандума и устава
- Оригинальная выписка с банковского счета компании / организации за 12 месяцев для новых клиентов
Для экспатов
- Копия паспорта
- Подтверждение проживания в ОАЭ и подтверждение вашего текущего адреса
- Финансовые документы, такие как подтверждение заработной платы, банковские выписки и налоговые декларации
- Документы, подтверждающие, что вы можете позволить себе ипотеку
Критерии приемлемости ипотеки в ОАЭ
Когда дело доходит до подачи заявления на ипотеку в ОАЭ, необходимо выполнить некоторые минимальные требования. Эти:
- Минимальный ежемесячный доход должен быть в диапазоне от 8000 до 15000 дирхамов ОАЭ.
- Ежемесячный платеж (EMI) не должен превышать 50% от ежемесячного дохода (включая кредитные карты, автокредиты и другие частичные платежи по ссуде).
- Максимальный / финансовый срок кредита составляет 25 лет (в зависимости от возраста клиента)
- Минимальный возраст для подачи заявления на ипотеку составляет 21 год, а максимальный возраст - 65 лет для эмигрантов. Для эмиратцев верхний возрастной предел составляет 70 лет.
- Согласно кредитному бюро Etihad в ОАЭ, наличие чистой кредитной истории является обязательным условием.
- Максимальный LTV (от ссуды до стоимости)
Стоимость собственности <5 миллионов дирхамов ОАЭ
- 80% на первую ипотеку
- 65% для второй ипотеки
- Стоимость собственности> 5 миллионов дирхамов ОАЭ
- 70% на первую ипотеку
- 65% на вторую ипотеку и далее
- Нерезиденты ОАЭ имеют право на максимальный LTV в размере 50%.
- Некоторые банки финансируют внеплановые проекты только после 50% прогресса строительства и до 50% LTV.
- Совместные заявки позволяют улучшить право на получение ссуды (пары, братья и сестры, деловые партнеры)
Некоторые дополнительные моменты, которые следует запомнить
- Предварительное одобрение ипотеки действительно от 30 до 90 дней и во многом зависит от типа банка.
- Что касается стоимости оценки собственности, она обычно составляет от 2 500 до 3 000 дирхамов ОАЭ, что опять же зависит от банка.
- Воздержитесь от указания завышенной цены покупки недвижимости, чтобы получить более высокий коэффициент LTV, поскольку это считается неэтичным и незаконным. Это также может привести к крупным убыткам в случае, если оценка собственности будет ниже, и настоятельно рекомендуется избегать этих методов любой ценой.
- Даже перед поиском недвижимости будет иметь большое значение предварительное одобрение, поскольку это имеет огромное значение, когда вы ведете переговоры с продавцом о лучших условиях.
- Другие дополнительные сборы, которые вы должны заплатить, включают в себя сбор за обработку кредита, комиссию за оценку и страхование имущества.