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Todo sobre el registro de bienes raíces y las tarifas de transferencia en los EAU

25 de abril de 2020

El proceso de registro de bienes raíces en los EAU comprende muchos pasos técnicos y documentación. Es algo caótico y un poco lento. Pero dadas las circunstancias, esto es algo que es obligatorio que complete.

¡Lo primero es lo primero! Al ser un expatriado, es posible que no tenga una idea funcional del proceso involucrado, en lo que respecta al registro de las propiedades inmobiliarias.

Recién en 2006 se permitió a los extranjeros comprar y arrendar bienes raíces en los EAU. Además, la adquisición de propiedades por parte de extranjeros solo es posible en áreas especialmente designadas que comúnmente se conocen como desarrollos de “dominio absoluto”. Cuando se trata de propiedades en “arrendamiento”, el período de arrendamiento para expatriados, en particular, no supera los 99 años.

Dado que no existe el impuesto sobre la renta o la propiedad en los Emiratos Árabes Unidos, los extranjeros deben invertir o comprar propiedades inmobiliarias con todos los derechos de propiedad.

Registro de bienes raíces en los EAU

Hay algunos pasos básicos que deben seguirse cuando se trata del registro de bienes raíces en los EAU. En general, el proceso tiende a ser específico para cada caso.

Registro individual de bienes raíces: En el caso de que el comprador sea un individuo, entonces será necesario presentar el pasaporte para el registro de la transacción.

Registro de bienes inmuebles para empresa: La mayoría de las empresas están en condiciones de adquirir legalmente bienes inmuebles y por la misma razón deben aportar documentos constitutivos, certificado de registro, resolución de las juntas de inversión, etc. Si bien los aspectos técnicos involucrados son sin duda confusos, al presentar los documentos correctos y con la orientación adecuada, el proceso de registro puede completarse debidamente a tiempo.

¿Qué pasa con el costo total y los impuestos?

Debe tener en cuenta que la venta de cualquier propiedad en los EAU no está sujeta a ningún tipo de impuesto. Además, las partes deben pagar una tasa por el registro de propiedades.

  • Es el departamento de tierras el que impone la tarifa general de registro de la propiedad sobre la reventa de la propiedad, y el monto que se cobra generalmente está en el rango de 0.5% -4% del costo de la transacción. La tarifa debe ser pagada por el comprador de la propiedad.
  • Los cargos por servicios de los agentes inmobiliarios suelen oscilar entre el 1% y el 5% del costo total de la propiedad y deben ser pagados por el comprador.

¿Existe alguna restricción como tal?

A pesar de ser un expatriado, puede adquirir cualquier inmueble dentro de los EAU y obtendrá acceso a todos los derechos necesarios para la reventa y arrendamiento de la propiedad deseada. Además, no existe ninguna restricción, como tal, en cuanto a cómo desea proceder con todo el proceso de registro.

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